ولنجک یکی از محله‌های محبوب و اعیان‌نشین شمیران در شمال غربی تهران است که به دلیل دسترسی آسان به بزرگراه‌ها، امکانات رفاهی بالا، جایگیری در ارتفاع و فضای سبز گسترده، همواره مورد توجه مستاجران و خریداران ملک قرار دارد. اگر به دنبال اجاره آپارتمان در ولنجک یا اجاره خانه در ولنجک هستید، این راهنمای جامع به شما کمک می‌کند تا بهترین انتخاب را داشته باشید و با شناخت کامل محله و بازار اجاره آن، تصمیم هوشمندانه بگیرید.
محله ولنجک در شمال غرب منطقه شمیران و تهران واقع شده و از جنوب به محله محمودیه و بزرگراه چمران، از شرق به زعفرانیه و از غرب به درکه و اوین منتهی می‌شود. این موقعیت جغرافیایی خاص باعث شده است که ولنجک دسترسی مناسبی به مراکز مهم شهر تهران داشته باشد.
از مهم‌ترین خیابان‌های ولنجک می‌توان به بلوار دانشجو، خیابان امیرآبادی، خیابان ولنجک، خیابان ساسان، خیابان ثارالله، خیابان عمید و خیابان فرخ اشاره کرد که هر کدام ویژگی‌ها و قیمت‌های متفاوتی برای اجاره آپارتمان دارند. به طور کلی، خیابان‌های زیر سیزدهم، ساسان، ثارالله، فرخ و عمید به دلیل موقعیت بهتر و دسترسی به امکانات بیشتر، از قیمت بالاتری برخوردارند.
بازار اجاره آپارتمان در ولنجک طی سال‌های اخیر روندی صعودی داشته است و دلیل اصلی آن افزایش تقاضا به دلیل موقعیت مناسب و امکانات رفاهی محله است. قیمت اجاره آپارتمان در ولنجک بستگی به نوع ملک، متراژ، امکانات، و عمر بنا دارد.
قیمت اجاره سوئیت و آپارتمان ۱ خواب در ولنجک از حدود ۵۰۰ میلیون ودیعه با ۴۰ میلیون اجاره شروع می شود.
آپارتمان‌های ۲ خوابه در ولنجک، با امکاناتی مانند استخر، سونا و روف گاردن، معمولاً از حدود یک میلیارد تومان ودیعه و ۵۰ تا ۹۰ میلیون تومان اجاره ماهانه شروع می‌شوند.
در مقابل، آپارتمان ۳ خوابه در ولنجک، با متراژ بالاتر و امکانات کامل‌تر ممکن است با ودیعه ۲ میلیاردی اجاره‌هایی بین ۲۵۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان در ماه داشته باشند، بسته به کیفیت ساخت و موقعیت دقیق آپارتمان در محله. آپارتمان‌های قدیمی تر نیز قیمت پایین‌تری خواهند داشت.
قیمت اجاره آپارتمان ۴ خواب چند ساله در ولنجک با مبلغ ۲ میلیارد ودیعه با ۱۵۰ میلیون اجاره شروع می شود و تا ۱۰ میلیارد ودیعه با ۶۰۰ میلیون اجاره نیز ادامه دارد.
قیمت اجاره ویلا در ولنجک از حدود ۵ میلیارد ودیعه با ۵۰۰ میلیون اجاره شروع می شود و تا ۱۰ میلیارد ودیعه با ۱ میلیارد اجاره پایان می‌یابد. قیمت مستغلات در ولنجک نیز همانند ویلا است با این تفاوت که معمولا از مستغلات در ولنجک استفاده و کاربری آن مشاغل مختلف و اداری است و بیشتر از آن محل کار استفاده می‌شود.
قیمت تجاری (مغازه) در ولنجک نیز بستگی به این دارد که آیا این مغازه یا واحد تجاری در مجتمع تجاری است و یا کنار خیابان به هر حال در مراکز خرید توچال و مرکز خرید ولنجک اجاره از متری حدود ۷۰۰ هزار تومان شروع می شود و در مرکز خرید گالریا از حدود متری حدود ۳ میلیون تومان شروع می شود. مغازه های بر خیابان همانند مجموعه هیترا در نبش خیابان ساسان و خیابان سیزدهم که یک ساختمان مدرن و بهترین موقعیت تجاری را داراست قیمت متری ۵ میلیون تومان را دارد.
قیمت دفتر کار و ساختمان اداری در ولنجک از حدود ۷۵ متری با مبلغ ۱ میلیارد ودیعه با ۷۰ میلیون اجاره شروع می شود و واحد سند اداری در ساختمان وفا با مبلغ ۱ میلیارد ودیعه با ۱۵۰ میلیون اجاره می باشد همچنین واحد ۲۵۰ متری در ساختمان پلاک ۳۳ خیابان سیزدهم ۲ میلیارد ودیعه با ۲۵۰ میلیون اجاره می‌باشد.
قیمت پنت‌هاوس ( pent house) در ولنجک نیز به طور مثال در برج ژوان پارک با مساحت ۵۷۰ متر به مبلغ ۶۰ میلیارد رهن کامل قابل تبدیل می باشد و همینطور در برج ارغوان شهریار با مساحت ۱۲۰۰ متر مربع با ۲۰۰ متر تراس نیز به همین قیمت می‌باشد.
1. بررسی شرایط قرارداد: حتماً پیش از امضا قرارداد اجاره، تمامی بندهای قرارداد را با دقت مطالعه کنید و در صورت نیاز از مشاور حقوقی کمک بگیرید.
2. امکانات رفاهی: بسیاری از آپارتمان‌های لوکس ولنجک دارای امکاناتی مانند استخر، سالن ورزشی، پارکینگ اختصاصی و سیستم‌های امنیتی هستند که باید در انتخاب ملک به آن‌ها توجه شود.
3. دسترسی و حمل و نقل: ولنجک به بزرگراه‌های چمران، مدرس، صدر و یادگار امام دسترسی سریع دارد. همچنین خطوط BRT و مترو در نزدیکی این محله امکانات حمل و نقل عمومی مناسبی فراهم کرده‌اند.
4. مراکز خرید و تفریح: وجود مرکز خرید پالادیوم و تندیس در نزدیکی ولنجک، به همراه جاذبه‌هایی مانند بام تهران و تله‌کابین توچال، کیفیت زندگی و امکانات تفریحی ساکنان این محله را افزایش داده است.
ولنجک نسبت به محله‌های همجوار مانند زعفرانیه و محمودیه به دلیل دسترسی بهتر به بزرگراه‌ها و امکانات جدید، روند رشد قیمت اجاره و فروش سریع‌تری دارد. البته قیمت‌ها در ولنجک به نسبت برخی خیابان‌های زعفرانیه کمی پایین‌تر است ولی کیفیت زندگی و امکانات رفاهی قابل مقایسه‌ای را ارائه می‌دهد.
امروزه نحوه پرداخت اجاره به طور معمول ترکیبی از ودیعه (رهن) و اجاره ماهانه است. درصد تبدیل ودیعه به اجاره ماهانه در ولنجک بین 2.2 تا 2.5 درصد متغیر است. به طور مثال، اگر ودیعه یک واحد 1 میلیارد تومان باشد، اجاره ماهانه معمولاً بین 22 تا 25 میلیون تومان خواهد بود. همچنین پرداخت اجاره به صورت چک‌های ماهانه یا فصلی معمول است که به صورت توافقی بین موجر و مستاجر تعیین می‌شود.
• امکانات رفاهی بالا: اکثر آپارتمان‌های لوکس ولنجک مجهز به استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزش و فضای سبز اختصاصی هستند.
• محیط آرام و خوش آب‌وهوا: وجود فضای سبز، کوه‌های توچال و نزدیکی به تفرجگاه‌هایی مانند بام تهران، زندگی در این محله را دلپذیر می‌کند.
• دسترسی مناسب: دسترسی سریع به بزرگراه‌ها و حمل و نقل عمومی، جابجایی را برای ساکنان آسان می‌کند.
• تنوع ملکی: از آپارتمان‌های کوچک دو خوابه گرفته تا پنت‌هاوس‌های لوکس و ویلاهای بزرگ، انتخاب‌های متنوعی برای همه سلیقه‌ها وجود دارد
اگر به دنبال اجاره در ولنجک هستید، این محله با امکانات بی‌نظیر، موقعیت جغرافیایی ممتاز و بازار اجاره پویا، گزینه‌ای ایده‌آل است. توجه داشته باشید که انتخاب آپارتمان یا خانه مناسب نیازمند شناخت دقیق خیابان‌ها، قیمت‌ها و امکانات است. مجموعه املاک ساسان ولنجک آماده است تا با دانش و تجربه خود، بهترین خدمات را در زمینه اجاره آپارتمان در ولنجک به شما ارائه دهد. برای مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان املاک ساسان تماس بگیرید.
۰۲۱۲۲۴۲۲۴۲۴